Игры патриотов

Почему возведение «голландской деревни» под Уфой сегодня выглядит большой аферой?

23.11.2017
Решили прибегнуть к крайним мерам дольщики 15 квартала жилищного комплекса Новобулгаково. Люди, устав добиваться внятных ответов от застройщика и властей, намерены в декабре объявить голодовку. Квартиры и танхаусы в пригородном поселке под Уфой должны были сдать еще в 2015 году, но дома, которые дольщики оплатили полностью, не только не достроены, но и находятся на уровне фундамента, а к возведению остальных даже не приступали. Здания, которые все-таки возвели до крыши, уже начали разваливаться из-за строительных недоделок, покрываться мхом, сыреть и на сегодняшний день стали пристанищем для лягушек. Поселок, который позиционировался как одно из современных поселений под Уфой, теперь выглядит большой аферой.

Скандалы и расследования

 

Новобулгаково должен был стать примером пригородного малоэтажного строительства – этакой голландской деревней. Но фактически «с рождения» - с 2011 года поселок сотрясают скандалы. Сначала выяснилось, что земля с готовыми коммуникациями, построенными за бюджетные деньги, досталась владельцу незаконно - 1333 участка получил родной брат тогдашнего главы Уфимского района Рашита Саттарова, нанеся государству ущерб в 500 млн рублей. Потом землю продали фирме «Стройвертикаль» по бросовой цене - чуть более четырех рублей за «сотку» на районном аукционе, где новоявленные латифундисты были единственными участниками. К уголовной ответственности за превышение должностных полномочий привлекли районного начальника, но правоохранительная возня закончилась пшиком - уголовное дело закрыли, а участки так и остались в собственности застройщика. Правда, районный глава, по слухам, именно за эту сделку поплатился должностью. Хотя кто знает, может у руководителя пригородного Уфе района были и другие грехи.

Впрочем, такая услужливость районных властей становится объяснимой, если знать, что

один из владельцев «Стройвертикали» - Денис Юсупов, находящийся в близком родстве с известным в Башкирии и Челябинске олигархом Марселем Юсуповым. Человек, имеющий большие деньги, не только всегда сумеет договориться с любыми чиновниками, но может чувствовать себя в безопасности от посягательств правоохранителей. Сегодня уже никто не скрывает, что сам Марсель Юсупов, а вовсе не его племянник – главный интересант происходящего в поселке Новобулгаково. Во всех властных коридорах называют эту фамилию, как источник проблем новобулгаковских дольщиков, но, судя по всему, пока власти не могут заставить влиятельного предпринимателя достроить брошенные дома.

Большая часть зданий в 15 квартале поселка Новобулгаково находится на уровне фундамента, один, имеющий стены, оказался в охранной зоне магистрального нефтепровода, где возводить жилье категорически запрещено. Представители нефтяного гиганта уверяют, что предупреждали о запрете, но дома все равно построили. Теперь здания придется сносить, а тем, кто выкупил в нем квартиры, подыскивать новое жилье. Еще несколько домов, которым посчастливилось получить крышу, сегодня пошли трещинами с первого по четвертый этаж, и жить в них также опасно.

- А недавно мы выяснили, что наш четырехэтажный дом вообще не имеет фундамента, - говорит дольщица Сария Габидуллина. - Просто коробка стоит на земле. Кто будет решать проблемы с уже построенными, но разрушающими домами, ответа нет.

И это не единственное здание, построенное с нарушением градостроительных норм - контролирующие ведомства обязали строителей перестроить квартиры, где площадь кухонь не соответствует присутствию четырехконфорочных газовых плит. 

- Сегодня у нас складывается впечатление, что строители в 2014 году, наставив домов с нарушениями, не преследовали цели завершить их строительство, а намеревались пустить пыль в глаза для получения государственных преференций, - уверена г-жа Габидуллина.

Любопытно, что «Стройвертикаль» заключала договора с Булгаковским и Чесноковским сельсоветом на обеспечение жильем детей-сирот все в том же теперь печально знаменитом поселке Новобулгаково. Деньги из бюджета строители получили, а вот сироты квартиры - нет. Что стало с этими деньгами и где живут дети, которых государство обязалось обеспечить жильем - большая загадка.

 

 

Деньги не в счет

 

Интересно, что поселок в Новобулгаково строился в рамках федеральной программы «Жилье российским семьям» и до недавнего времени строители исправно получали вливания из российской казны. На момент, когда стройка встала, бюджет страны остался должен «Стройвертикали» 20 млн рублей, но эта сумма просто смешная, если посчитать какими деньгами ворочали строители.

- Мы посчитали, что в общей сложности дольщики обогатили застройщиков на сумму, превышающую миллиард рублей, - рассказывает представитель инициативной группы дольщиков Ксения Тарасова. - То есть только на деньги граждан, которые мы вложили в стройку, можно было достроить поселок. И нам непонятно, почему с 2015 года 20 домов стоят недостроенными.

Сами застройщики объясняют свои проблемы финансовым кризисом. Хотя, оправдания эти выглядят странно, учитывая, что строители фактически задарма получили участки с готовыми коммуникациями, кормились за счет федеральной программы, собрали средства дольщиков и даже взяли 200 млн рублей у башкирского «Регионального фонда», вкладывающего в инвестиционные проекты. Возможно, финансовая стагнация уменьшила доходы настоящих бенефициаров, но никак не могла стать причиной банкротства застройщика.

Однако это случилось. В октябре этого года АС РБ ввел в «Стройвертикали» внешнее наблюдение, а процедуру банкротства теперь контролирует фирма, аффилированная структурам Марселя Юсупова. Да и заявление в Арбитражный суд Башкирии о несостоятельности застройщика направили люди, имеющие непосредственное отношение к «Стройвертикали», а позже одна из контор г-на Юсупова объявила, что готова достроить поселок за 200 млн рублей, которые займет в одном из банков.

- Мы полагаем, что г-на Юсупова не волнуют наши интересы, - признается Ксения Тарасова. - Просто при процедуре «контролируемого» банкротства ему достанется конкурсная масса, в которую входят и непроданные участки в пригороде Уфы. При сегодняшней рыночной цене земли, а близ поселка Булгаково - она самая дорогая в Уфимском районе, это весьма выгодная сделка. Но при этом очевидно, что недостроенные дома так и останутся недостроенными - ведь застройщика уже обанкротят.

 

Люди потеряли все

 

Подозрения дольщиков могут быть вполне обоснованными - новым директором «Стройвертикали» стал профессиональный арбитражный управляющий из Челябинска, который также является креатурой Марселя Юсупова. Да и вообще вокруг жилищного комплекса идет странная возня, когда приехавшие из Челябинской области поверенные перекупают судебные требования у физических лиц.

- С нами пытались торговаться и перезаключить договора на уже построенное жилье, - рассказывает дольщица Сария Габидуллина. - Но, когда мы пошли выяснять, на каких условиях мы получим другие дома или квартиры, выяснилось, что эти сделки никто регистрировать в Росреестре не собирается. Нас просто пытались обмануть. И сегодня мы не уверены, что не существует двойной или тройной перепродажи квартир. Ни застройщик, ни теперь «контролируемый» строителями арбитражный управляющий никаких документов нам не дают. И это одно из наших требований - предоставить нам финансовую документацию и список дольщиков. 

Второе требование дольщиков - встретиться с реальными учредителями «Стройвертикали».

- А не нанятыми управленцами, которые вот уже несколько лет лгут нам, - сообщает г-жа Габидуллина.

Интересно, что фирма, подконтрольная Марселю Юсупову в 2015 году входила в учредители «Стройвертикали», но потом отказалась от этой собственности. Дольщики полагают, что уже тогда появился план контролируемого банкротства застройщика, ведь теперь эта фирма стала главным кредитором и может рассчитывать на деньги от продажи участков, находящихся на «золотой» пригородной к Уфе земле.

Участникам новобулгаковской стройки не позавидуешь. Большая часть из дольщиков вложило в квартиры последние средства и не имеет другого жилья. А учитывая, что стройка велась в рамках федеральной программы, призванной обеспечить квадратными метрами социально незащищенных граждан, то для них потеря денег – настоящая трагедия. Это, в основном, пенсионеры, инвалиды, участники боевых действий, семьи бюджетников, рассчитывавшие приобрести недорогое жилье и сегодня потерявшие все.

- Еще одно наше требование - снижение ставки ипотечного кредитования, - продолжает г-жа Габидуллина. - Люди, продавшие единственное жилье, чтобы переселиться в Новобулгаково, сегодня вынуждены снимать квартиры и платить ипотеку, что очень непросто. А банки почему-то поднимают ставки по ипотечным договорам. 

 

Чиновничий футбол

 

Ни для кого не секрет, и сегодня об этом говориться с самых высоких трибун - для строителей деньги дольщиков это дешевые, отсроченные по времени и беспроцентные кредиты. Ни один банк не согласился выдать займы на таких условиях, но ведь обирать обычных и не слишком обеспеченных граждан в нашей стране - не преступление.

По крайней мере в МВД по РБ свыше 100 заявителям из поселка Новобулгаково отказали в возбуждении уголовного дела против руководства фирмы «Стройвертикаль», «разбазарившего» средства дольщиков. Правоохранители объяснили, что стройка вроде как еще не заморожена окончательно, а потому в действиях застройщика отсутствует умысел совершения мошенничества. Остались без внятного ответа и письма дольщиков в различные государственные органы власти, в том числе и полпредство президента РФ в Приволжском федеральном округе.

- Но мы то знаем, что в поселке ничего не строится, - утверждает г-жа Тарасова. - А те, данные, которые предоставляют строители - просто имитация деятельности. Мы неоднократно выходили на митинги и пикеты, мы уверены, что наши средства похищены, но государство не идет нам навстречу.

Несмотря на то, что просрочка по строительству имеет достаточный срок, а в законе предусматривается, что обманутыми могут считаться участники долевой застройки, дома которых заброшены в течении девяти месяцев с даты, установленной в договоре, новобулгаковцев в течении долгого времени футболили из высоких кабинетов. Чиновники объясняли нежелание включать этих дольщиков в реестр, который позволяет государству решать их проблемы, тем, что стройка в Новобулгаково вроде как не замирает. На самом деле строители отлично знают, по какой причине дольщикам могут отказать во включении в реестр, и пытаются имитировать деятельность на таких стройках.

- Такой подход позволяет застройщику затягивать на неопределенное время решение вопроса о признании объекта проблемным, периодически указывая в отчетности минимальный прирост вложений, - объясняют эксперты.

540 дольщиков Новобулгаково испытали на себе все прелести пробелов в законодательстве, позволяющего строителям избегать ответственности.

Понятно, и почему Госкомитет по строительству и архитектуре РБ не желает включать новобулгаковцев в реестр обманутых дольщиков. Республика уже отчиталась перед российским минстроем о числе людей, пострадавших в регионе от недобросовестных строителей и прибавлять к этому списку еще 500 семей, значит, показать республиканские власти не в лучшем свете. Поэтому до недавнего времени портить отчетность никто не собирался. Но на минувшей неделе законность требований дольщиков Новобулгаково подтвердил Кировский суд Уфы, и теперь чиновникам придется эту проблему решать.

На днях власти Башкирии дали застройщику срок возобновить стройку до 15 декабря и сдать, наконец, дома следующим летом.

Но дольщики поселка Новобулгаково, а это, напомним, и так социально незащищенные граждане, уже устали ждать.

 

А вот так выглядят уже построенные дома

Другие новости

АвтоКар +
Фронтальный погрузчик NEO 300, новый, в Уфе
Сегодня
Популярное
АвтоКар +
Новые и б/у
погрузчики в Уфе
Популярное

АвтоКар +
CATERPILLAR FD15 в наличии, в Уфе