Покупатели земель в «Зубовском парке» под Уфой столкнулись с двойной перепродажей

40-летняя Татьяна Зимина, к которой предъявила иск строительная компания «Уфаградстрой», не совсем обычная уфимка. Оказывается, в частной собственности этой простой и нигде не трудоустроенной женщины находится так называемый «Зубовский парк» - площадь в 110 с лишним гектаров земли, расположенной близ поселка Зубово в пригороде столицы Башкирии. В 2012 году заурядная горожанка сумела переписать на свою знакомую эти земли, пожизненно принадлежавшие местным колхозникам, а потом получить их в собственность. И думается, что эти земельные паи были куплены вовсе не по рыночной стоимости, а может быть и вовсе получены безвозмездным путем. Но крестьяне в суды не подавали, так что примем как данность, что Татьяна Зимина одна из крупнейших землевладелиц Уфы.  

И вот что удивительно - в столице Башкортостана практически нет свободных участков для застройки, в том числе и для коттеджных поселков, но в частных руках обыкновенной горожанки вдруг оказывается сосредоточена огромная территория пригородной земли. И каких бы выдающихся предпринимательских талантов не была Татьяна Зимина, очевидно, что дама вряд ли в одиночку провернула такую авантюру. И, скорее всего, женщине, в прошлом риелтору, помогали весьма влиятельные люди, как в уфимской мэрии, так и в других надзорных и контролирующих органах. Похоже, помогают ей и сейчас, потому что от дамы как от заговоренной отскакивают любые судебные иски и заявления в полицию.

Женщина, разъезжающая на автомобиле стоимостью более восьми млн рублей, умудрилась разбогатеть, торгуя земельными участками.

Но, как выяснилось позже, на самом деле хитроумная горожанка продавала воздух и отдавать землю никому не собиралась. И это ведь действительно разумно - выручить деньги, но собственность оставить себе?

Сегодня же выясняется, что и сам по себе «Зубовский парк» - большая авантюра. На сайте проекта вы не найдете контактных данных, кроме сотовых телефонов посредников, продающих участки в пользу все той же обыкновенной уфимки. Здесь нет адреса юридического лица, ответственного за продажу участков, как не существует и никаких документов, подтверждающих законность сделок. Зато на сайте будущим покупателям дается масса обещаний - от проведения в будущем газа, инженерных коммуникаций и строительства асфальтированных дорог, работ по вывозу снега и мусора, до полного сопровождения сделок через регистрационную палату. Отдельной строкой и несколько раз повторяется, что покупка земельного участка - выгодное вложение, которое всегда окупится со временем. Возможно, размещая эти призывы на сайте г-жа Зимина и сама поверила, что нет ничего выгоднее, чем продавать одну и ту же землю по несколько раз. Как и любой плут, поставившей своей целью обогащение за счет наивных сограждан, собственница участков действует исключительно на доверии. По рассказам «счастливцев», имевших несчастье столкнуться с предприимчивой лутифундисткой, Татьяне Зиминой хочется доверять.

Чем оборачивается такое доверие может рассказать руководство компании «Уфаградстрой», сегодня отстаивающей свое право на приобретенные участки в «Зубовском парке» в суде.  

- Татьяну Зимину нам рекомендовали, как человека, способного решать любые земельные вопросы, - рассказали в компании. - У нас была необходимость переоформления земель сельскохозяйственного назначения, и мы обратились, как думали, к специалисту.

Татьяна Зимина получила в кассе предприятия деньги, но нужных документов не оформила, и средства не вернула. И когда прошло несколько лет ожидания и руководство компании решило все-таки призвать женщину к ответу, дама предложила в счет своего долга переоформить на строительную кампанию землю в «Зубовском парке».

Правда, при условии, что строители возьмут на себя работу по размежеванию земли, строительство инженерных коммуникаций и дороги. И, чему тут удивляться, что, когда дорогостоящие работы были выполнены, а по сути, сделано то, что Татьяна Александровна обещала доверчивым покупателям на своем сайте, г-жа Зимина решила участки не отдавать. И это при том, что существует подписанный ею собственноручно договор, а Третейский суд Башкирии и Ленинский суд Уфы вынесли решения о передаче 299 участков «Уфаградстрой» и даже выписаны исполнительные листы. Но сегодня исполнительные листы арестованы, так как землевладелица обратилась в суд с апелляционной жалобой. В качестве аргумента в свою пользу дама настаивает, что… никаких договоров не подписывала!  

Надо сказать, что среди пострадавших от рук уфимской авантюристки, не только строительная компания, но и обычные люди, решившие приобрести землю для строительства загородного коттеджа. Каждому из доверчивых покупателей г-жа Зимина продала одни и те же участки, причем по несколько раз.

- В 2015 году мы продали квартиру, в надежде вложится в землю в «Зубовском парке», - говорит обманутый уфимец Айдар. – Заключили предварительный договор на покупку участка №274 и сразу отдали все деньги. Но когда мы подали документы на регистрацию, нам пришел отказ. Оказалось, что этот участок уже был продан. Сначала мы подумали, что это просто ошибка и сами предложили подыскать нам другой участок, но нам никто на встречу не пошел. Потом начались бесконечные и безрезультатные суды.

Несостоявшиеся землевладельцы, а их более десятка человек, обратились в суд, но во всех случаях районная Фемида не встала на их сторону. Оказалось, что в доверенности торговки значились совсем другие кадастровые номера участков, а не тех, что покупали люди, выплачивая полновесную цену за землю в пригороде Уфы. Понятно, что в привычках наших граждан нет маниакальной подозрительности, чтобы сличать в выписанной нотариусом доверенности кадастровые номера с заключенным предварительным договором, и возможно, в нотариальную доверенность торговки никто и не заглядывал. Да и красивый сайт «Зубовского парка» обещает полную регистрацию права собственности.

- Татьяна Зимина действовала как хозяйка положения, показывала нам нашу землю, мы и поверили, - рассказывают сегодня пострадавшие.

Но даже если бы покупатели обнаружили несостыковку, наверное, продавщица нашла бы нужные слова, чтобы убедить их в обратном. Ведь теперь понятно, что г-жа Зимина во всех сделках использовала отработанную схему, которая предполагала, что люди не получат ни своих денег, ни участков.

И ведь наивность уфимцев вовсе не означает, что обмана не было. В Уголовном законодательстве существует целая статья, где «злоупотребление доверием» является отягощающим обстоятельством. 

Но для суда путаница между кадастровыми номерами участков в договорах и обозначенными в доверенности г-жи Зиминой стало поводом отказа в возвращении потраченных средств. А для самой торговки решение суда оказалось козырной картой, способной защитить от возможного уголовного преследования. Суд в нашей стране высшая инстанция, а Фемида решила, что люди сами виноваты, раз отдали деньги. 

И все-таки беспечное существование обыкновенной уфимки, так легко и без опаски обманывающей простых людей и даже крупные компании, вызывает много вопросов. Например, кто стоит за состоятельной землевладелицей, и какая «мохнатая» рука протягивается в местные суды и полицейские отделения, чтобы обеспечить эту беззаботность?