Эксперт: «Ставка Центробанка будет снижаться, когда валютный рынок стабилизируется»

- Ставка по ипотеке в 20 процентов и более чрезвычайно высока, - отмечает эксперт. - При покупке жилья на таких условиях его конечная стоимость возрастет в несколько раз из-за переплаты по кредиту. 

Тем, кто собирается приобрести квартиру в ипотеку, г-н Нусратуллин рекомендует подождать, пока ситуация на рынке стабилизируется, и ключевая ставка, а вслед за ней и ипотечная, снизится до приемлемых значений. По мнению экономиста, предпосылки для этого есть.

- Сегодняшняя ставка 20 процентов направлена не на остановку инфляции, не на противодействие санкциям, а в большей степени на то, чтобы не было спекулятивных операций на валютном рынке, - пояснил он. - И когда ситуация на валютном рынке несколько стабилизируется, скорее всего, ставка Центробанка будет понижаться, а за ней и ставки по ипотеке.

Еще одна причина подождать с покупкой - вероятное понижение цен на квадратные метры. Пока ситуация на рынке неопределенная, и застройщики никак не отреагировали на изменение ставки. Но снижение количества сделок уже произошло, и это станет причиной корректировок стоимости жилья.

Вложить деньги в ликвидную недвижимость имеет смысл, если это не потребует кредитования. 

- Но покупать квартиру в ипотеку сейчас точно не стоит, - подчеркнул экономист. 

По словам Ильмира Нусратуллина, «строительная отрасль настолько важна для российской экономики, что правительство не допустит серьезного кризиса в этой сфере». 

- Застройщиков поддержат госпрограммами по субсидированию процентных ставок, возможно, будет расширена льготная ипотека для различных групп граждан, - полагает экономист. - Государство по-прежнему субсидирует семейную, военную ипотеку и ипотеку с господдержкой. В будущем ставок от одного процента до пяти процентов уже не будет, но в пределах доступных для населения 10 процентов их, вероятнее всего, сохранят.

Ильмир Вилович объясняет, что «прогнозы пока благоприятные, но ситуация слишком нестандартная, чтобы делать долгосрочные предсказания».

- Стоимость жилья может продолжить расти на фоне увеличения цен на стройматериалы, - полагает эксперт. - Долгосрочные прогнозы по ситуации вряд ли будут точными, поскольку кризис обусловлен комплексом, как и экономических, так и политических причин. 

Жителям Башкирии, которые уже оформили ипотеку до повышения ставок, экономист не рекомендует пытаться погасить кредит досрочно. 

- Платить по графику в изменившихся условиях, с небольшими процентами, будет выгоднее, - советует он. - Банки не могут пересмотреть параметры кредитования в одностороннем порядке, таким образом, ставка зафиксирована. Исключение — те, кто рискует в ближайшее время потерять работу. Для них, вероятно, есть смысл избавиться от долгов сейчас. 

Из-за нестабильности цен жители республики сейчас скупают продукты и различную бытовую технику, однако это не те товары, исчезновения которых стоит бояться, отметил Ильмир Нусратуллин.

- Повышение цен на продукты, безусловно, произойдет, но оно не будет глобальным, - уверен он. - Проблемы, в случае ужесточения санкций, могут произойти с микроэлектроникой — сотовые телефоны поставляться будут, а различные комплектующие, микропроцессоры — возможно, нет.

Ильмир Нусратуллин считает, что после отказа США от российской нефти не исключено небольшое понижение цен на бензин в субъектах РФ.

- Однако оно вряд ли будет существенным, поскольку значительный вклад в ценообразование вносят акцизы и налоги, - говорит он. - То есть цены могут быть снижены только при условии отказа государства от части бюджетных доходов. 

Г-н Нусратуллин также объяснил, почему санкции вводились против России, а цены на топливо растут в США и Европе, а также встают некоторые производства, расположенные в Евросоюзе. 

- Те, кто вводил санкции не учли глобализации мировой экономики, и взаимосвязанности многих процессов, - объяснил он. 

Экономист полагает, что любой кризис – это шанс для развития новых производств и обновления экономических процессов, и надеется, что в ближайшее время в России закончится процесс импортозамещения.   

- Другого выхода у российской экономики просто нет, - сказал он. – Эта ситуация может простимулировать российские компании ускорить свои программы по импортозамещению. Процесс начался еще в период первой волны санкции – в 2014 году, однако не был завершен из-за отмены ограничений и очень затянулся. Собственные производства позволят удержать цены в разумных с точки зрения спроса интервалах.

И теперь процесс импортозамещения пойдет форсированными темпами.